ご売却の流れ

お部屋探しから引越しまでの流れをご紹介

ご購入相談

不動産の種別(マンション・戸建・土地)、ご予算、地域、広さ等のご希望条件をお伝えください。
お客様のご要望に沿う物件探しのお手伝いさせて頂きます。

希望条件を決める
資金計画

不動産購入に際し、資金計画はとても重要なことです。自己資金はどれくらい用意できるのか、住宅ローンはどれくらい組むのか、そのお支払いに無理が無いか等を事前に確認し、予算を決めて物件探しを始めることが大切です。お気軽にご相談ください。

物件条件、エリア等を決める

住み慣れた地域、ご勤務先、ご実家、予算、物件の相場、必要な広さ(部屋数)等を考慮し、ご希望エリアや物件の種別(マンションか一戸建か)を決めていきましょう。

物件見学

不動産探しの一番のポイントは実際に現地を見て確認することです。
当社担当者がお客様のご希望条件に見合った物件をご紹介し、現地までご案内させて頂きます。
お車でのご送迎も行っておりますので、お気軽にお伝え下さい。
不動産は物件の構造、現況、設備、間取り、広さ、建築会社、保証関係、管理状況、接道状況、立地条件、日照条件、周辺環境、雨天での環境、駅までの距離(実際に歩いてみる。)等確認するべきことがたくさんあります。
当社担当者がさまざまな資料や情報をご用意し的確なアドバイスをさせて頂きます。

資金計画・購入申込み・住宅ローンの事前審査

ご希望物件が決まりましたら、ご希望物件においての資金計画(諸経費等含む。)を確認し、売主様に対し、書面で購入申込を致します。
価格、引渡し等の条件交渉は申込と同時に当社担当者が行います。売主様
、買主様双方ご納得頂き売買契約となります。
売買契約を行う前に、住宅ローンの事前審査を行うことにより、より安心して売買契約に望めます。
当社提携金融機関に提出すれば3~4日で回答を頂けます。

売買契約の締結

売買契約をする前に、物件の重要な事項について書面(重要事項説明書)を交付のうえ、宅地建物取引主任者の資格をもった当社担当者がご説明致します。
その後、売主様、買主様お立会いの上、売買契約を行い、買主様から売主様へ手付金(売買代金の一部)をお支払い致します。

売買契約時に必要なもの
  • 手付金(売買価格の5%~10%)
  • ご印鑑
  • 売買契約書に貼付する印紙代
  • 本人確認書類(運転免許証、パスポート、健康保険証等)

住宅ローンの申込手続き(住宅ローン利用のお客様)

売買契約後、金融機関に借入れの申込を行います。都市銀行利用の場合約2週間、住宅金融支援機構のフラット35利用の場合約3週間で住宅ローンの可否が決定致します。
住宅ローン融資実行が確定しましたら、金融機関にて金銭消費貸借契約を行います。

残代金のお支払い・物件のお引渡し

残代金のお支払い・物件のお引渡し(残金決済)は、司法書士立会いのうえ、金融機関にて行うのが一般的です。(現金購入の場合、小切手持参で不動産事務所等で行う場合もあります。)残代金のお支払い、諸経費等のお支払い(登記費用・仲介手数料・銀行借入れ費用・火災保険料等)をし、司法書士へ物件の所有権移転手続きを依頼します。

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