お部屋探し
東京を中心に賃貸アパート、賃貸マンションの仲介を行います。 物件のご紹介、ご案内、賃貸借契約締結、お引渡しまでお部屋探しをサポート致します。
入居者募集
オーナー様からお預かりしている物件の空室発生時入居者募集を行います。
お部屋探しガイド
お部屋探しから引越しまでの流れをご紹介します
お部屋探しをする前に、予算、希望エリア、スケジュールを決めましょう。
家賃は月収の３分の１以下という目安があります。まずは希望される地域の家賃相場を調べてみましょう。
入居までの費用
物件によりますが、家賃の４～６か月分が目安です。
- 敷金：貸主様に預けるお金。退去時に、お部屋のクリーニング費用等を差し引かれ戻ってきます。
- 礼金：貸主様へ謝礼金として支払うお金で、退去時戻ってきません。
- 仲介手数料：不動産会社へ支払う手数料。物件探しから、賃料等の諸条件の交渉、契約手続き等ご入居までサポートしてくれます。
- 前家賃：最初の１ヶ月分の家賃は契約時に支払います。月の途中から入居する場合、日割り計算となります。物件によっては翌月分も契約時に支払う場合があります。
- 火災保険料：借家人賠償特約付の火災保険に加入します。1万5千円～2万円程度が相場です。
- 鍵交換費用：鍵の種類によりかわりますが、1万5千円～2万円が相場です。
- 引越し費用：荷物の量、作業員の人数、引越し先の距離等により異なりますが、1R・1DKの場合、5万円～10万円と考えておくと良いと思います。
物件情報を集める
ご希望条件をお伝え頂ければ、ご希望に近い物件情報をご紹介致します。
ご希望の広さ、駅からの距離、築年数、間取り等のご希望をお聞かせ下さい。
物件見学
お部屋探しの一番のポイントは実際に現地を見て確認することです。
当社担当者が現地までご案内させて頂きます。
物件の現況、設備、間取り、広さ、管理状況、構造、立地条件、日照条件、周辺環境、駅までの距離（実際に歩いてみる。）等確認するべきことがたくさんあります。
当社担当者が的確なアドバイスをさせて頂きます。
申し込み・入居審査
ご希望物件が決まりましたら、ご希望物件においてかかる費用を確認し、貸主様に対し、書面で申込を致します。
賃料等、ご入居日等の条件交渉は申込と同時に当社担当者が行います。
管理会社による入居審査があります。貸主様、借主様お互いにご納得頂き賃貸借契約となります。
賃貸借契約の締結
賃貸借契約をする前に、物件の重要な事項について書面（重要事項説明書）を交付のうえ、ご説明し、賃貸借契約を行います。
契約時に必要なもの
個人契約の場合
契約者様：ご印鑑、収入証明書、入居者様全員の住民票、入居者様全員の本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
連帯保証人様：保証人承諾書（実印押印）、印鑑証明書、収入証明書、本人確認書類写し（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
法人契約の場合
契約者様：法人印鑑、会社謄本、印鑑証明書 （決算書の提出を求められる場合があります。）
入居者様：住民票・本人確認書類写し（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
連帯保証人様：保証人承諾書（実印押印）、印鑑証明書、収入証明書、本人確認書類写し（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
鍵のお預け、お引越し
ご入居日またはその数日前に、鍵預り証と引換えに鍵をお預け致します。
お引越し業者の選定、ご依頼は余裕をもって行って下さい。
特に繁忙期（１月～３月）は大変込み合います。
電気・ガス・水道の使用開始手続きはお引越しの３日前までにお手続きをして下さい。
電気・水道は電話で使用開始日を連絡すればお手続き完了です。
ガスの使用開始はガス会社のお立会いが必要となります。
